聂梅生:租购并举是又一次房改

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  作者:何勇海  近日,山西临猗县政府发布的一则针对“临猗苹果滞销”不当营销方式的声明引发关注。

  21世纪经济报道21财经APP张敏三亚报道她认为,租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。

7月23日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在演讲中表示,租购并举是又一次房改。她表示,房地产调控长效机制是与改革搭配进行的,不太可能在短期完成。因为长效机制的建设,与原来一系列的房改是有关系的。具体而言,第一阶段出现在朱镕基做总理提出的,以经济适用房为核心的住房制度的改革。第二阶段是在土地招拍挂制度建立之后,用商品住宅解决保障房的问题,即用市场化的方式解决经济适用房。第三阶段是加大保障房的力度,形成了一系列的政策。

第四阶段就是租购并举。“这是根本性的房改。”她说。她还提出建立租购并举机制的三个途径,即稳定房价、降低地价、提高租金收益率。具体而言,用提高支付能力的方式逐步降低房价收入比;长租公寓用地需要依靠多种供地方式,降低土地使用成本,租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。在提高租金收益率方面,她认为,必须有大金融机构进入长租公寓市场,建立投资平台,并启动租房市场的金融支持,如建设贷款、租房方的消费金融、持有方的资产证券化等。

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